2025. november 12., szerda 9-10 óra
NÉGYZETMÉTER:
Gyorsul, vagy lassul már az ingatlanpiac?
A Duna House adatai szerint októberben az értékesítési idők szinte minden szegmensben tovább rövidültek, miközben a kereslet az augusztusi rekord után fokozatosan csökkent.
A piaci dinamika átalakulása mögött az Otthon Start Program (OSP) áll, amely nemcsak új vevői rétegeket aktivált, hanem a tranzakciós folyamatokat is felgyorsította.
„A kereslet csökkenése ellenére az értékesítési idők rövidülése azt mutatja, hogy a piac alkalmazkodott az új vevői attitűdhöz, ahol is a gyorsabb döntések, a célzottabb keresés és a kevesebb alku a jellemző” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
A panellakások számítanak továbbra is a leggyorsabban értékesíthető ingatlantípusnak: Budapesten 2024 októberében még 70 napos átlagos értékesítési idővel számolhattunk, ami 2025 októberére 61 napra csökkent.
A téglaépítésű lakásoknál hagyományosan hosszabb értékesítési idő jellemző, de itt is jelentős csökkenés történt: Budán tavaly még 126 napos értékesítési idővel számoltak, 2025 októberére ez 81 nap alá csökkent, belvárosi téglalakásoknál pedig 114 napról 80 napra rövidült.
A Duna House keresletindexe 2025 augusztusában, 13 éves csúcsot döntve, 110 pontra ugrott, szeptemberben 87 pontra, októberben pedig 73 pontra esett vissza. Érdekes jelenség, hogy az értékesítési idők ennek ellenére nem nőttek, hanem tovább rövidültek. Bár elsőre ellentmondásosnak tűnhet, hogy a keresletindex csökkenése mellett az értékesítési idők tovább rövidülnek, a két mutató eltérő módszertana és célja ezt megmagyarázza. A keresletindex az adott hónapban regisztrált új érdeklődők számát méri, míg az értékesítési idő egy háromhavi mozgóátlag, amelybe a 300 nap feletti tranzakciók nem kerülnek be. Ez a szűrés kiemeli a gyorsan záruló, aktív szegmenseket, különösen az Otthon Start Program által aktivált célzott vevői réteget, akik gyorsabban döntenek és kevesebbet alkudoznak.
Szegő Péter, a Duna House elemzési vezetője
TŐZSDENYITÁS EQUILOR: Czibere Ákos, elemző
SZUPERZÖLD
A mesterséges éjszakai fények megváltoztatják az állatok viselkedését, vándorlását és szaporodását.bagoly
Magyar kutatók: a fényszennyezés kifejezetten káros hatással van a baglyokra
Prof. Dr. Altbäcker Vilmos, etológus, az MTA doktora, a Magyar Agrártudományi Egyetem Természetmegőrzési Tanszékének tanára
Feliratkozás: Apple Podcasts | Spotify | TuneIn | RSS