Véget ért a magyar lakáspiac vergődése, de messze még a valódi áttörés. Az építési kedv növelésében az Otthon Centrum szerint az áfacsökkentés segíthet.
A KSH legfrissebb adatai szerint 2013-ról 2014-re 15 százalékkal nőtt az épített lakások száma, amivel egy 2009 óta tartó negatív trend szakadt meg a használatbavételi engedélyek számában. Még jobb hír, hogy a kiadott építési engedélyek száma 28 százalékkal haladta meg 2014-ben az előző éves mennyiséget. Az örömünk azonban nem lehet felhőtlen: Budapesten például, bár 13 százalékkal több lakást építettek 2014-ben, mint 2013-ban, az értékesítési célú lakásépítések száma csupán 1 százalékkal nőtt. A keleti régiókban általában csökkent a lakásépítés, a megyei jogú városokban pedig csak 3 százalékos volt a növekedés. A 8.358 átadott lakás csak 80 százaléka a 2012-es szintnek, és csupán egynegyede a 2008-as teljesítménynek.
A kereslet élénkülése önmagában nem tudja beindítani az újlakás építést. A jelenlegi szabályozási- és értékesítési környezetben egy átlagos, fővárosi, 100 lakásos lakóberuházás elindítása nem gazdaságos. Egy ilyen projekt beindítása a 2014-es viszonyok mellett hozzávetőleg 12 millió forintos veszteséget termelt, 0,5 százalékos negatív megtérülés mellett.
Az újépítésű lakások ÁFA tartalmának csökkentése, valamint az olcsó finanszírozási lehetőségek már úgy befolyásolhatják a megtérülési számításokat, hogy a fejlesztők elindítsák a lakóprojekteket. Egy megvalósuló, 100 lakásos, átlagos lakóprojekt akár 500 millió forint adóbevételt, 1,5 milliárd forint építőipari megrendelést és 110 munkahelyet képes létrehozni. Az újlakás építések felfutása nem csak az azokat keresőket, valamint a fejlesztőket elégítené ki, a beruházások az építőipari megrendeléseken keresztül gazdaságélénkítő hatással járnak, valamint a jelenleginél magasabb adóbevételeket is generálnának.
Nemzetgazdasági szinten feltételezhetjük, hogy az olcsó finanszírozás és az újlakás árak ÁFA tartalmának 5 százalékra történő leszállítása az újlakás építéseket a válság előtti szint 70 százalékára pörgetheti fel, ami évente hozzávetőleg 10-12,000 értékesítési céllal épülő lakást jelentene, a 2014-es 3.400 értékesítési céllal készült újépítésű lakással szemben. Az ÁFA kulcs 5 százalékra történő csökkentése így megközelítőleg további 8.000 értékesítési célú lakás építését indukálná. Figyelembe véve a beruházások gazdaságra gyakorolt pozitív tovagyűrűző hatásait, a többlet lakásmennyiség felszívódása is biztosított lenne.
Magasabb ÁFA kulcs mellett csak visszafogottabb lenne az élénkítő hatás, az újlakás árak ÁFA tartalmának 18 százalékra történő leszállítása esetén becslésünk szerint a jelenlegi szinthez további 2.000 ? 3.000 lakás épülne. Az újlakások ÁFA kulcsának 0 százalékra történő csökkentése megközelítőleg a jelenlegi szinthez mérten 10.000 ? 11.000 plusz lakás megépítését jelentené.
Az 5 százalékos ÁFA kulcs tudna akkora többlet újlakás mennyiséget generálni a piacon ? a fejlesztők megtérülésére gyakorolt pozitív hatáson keresztül ?, ami nemzetgazdasági szinten a legmagasabb teljes adóbevételt jelentené. Ráadásul az 5 százalékos ÁFA kulcs mellett kialakuló fejlesztői belső megtérülési ráta jobban tükrözi a kockázatokat. Összesen, az 5 százalékos ÁFA tartalom és az olcsó finanszírozási lehetőségek gerjesztette többlet beruházásokban, a jelenlegi szint mellett megépülő további évi 8.000 újépítésű lakás 8.800 munkahelyet teremt, a projektek teljes, 24 hónapos időtartamára. Mivel a lakások építése évről-évre folyamatos, ezért a munkaerő kereslet is folyamatos lesz ebben a 8.800 pozícióban.